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人口數成長帶來商機 淡水破億元的金店面在淡水新市鎮
實價登錄揭露今年 4 月淡水有一筆店面交易總價破億,達到 1.12 億元,總坪數為 164.23 坪,這也是目前實價登錄以來,淡水區最高總價店面,但並不是在人潮最熱鬧的老街或捷運商圈,而是在一般人認為空屋率高的淡水新市鎮。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少人認為淡水新市鎮點燈率低,空屋多,不過從人口數來看,淡水區年年成長,從去年底的 16 萬 9597 人,今年 6 月已經達 17 萬 1339 人,其中又以新市鎮主要範圍的崁頂里,人口居淡水之冠,已逾 1.4 萬人,顯示新市鎮親民價格和整體發展性,確實對自住族群具有吸引力,而對於區域型的不動產投資人來說,精華地段店面也頗具投資價值。
今年 4 月登錄該筆破億店面位置在淡水中山北路二段,今年一月剛完工的社區「和光九泰」一二樓,因近淡水行政中心,運動中心、新市國小,而淡水輕軌年底將開通,影城也可望在年底開幕,住戶陸續進駐,商業機能逐漸成熟,該社區兩間店面主要用途登記金融機構,且另外一間店面目前為淡水一信新市分行,7 月 16 日已遷入營業,不過該筆店面交易尚未揭露。
張旭嵐分析,目前已揭露的這筆破億店面,在租賃市場開出 25 萬元月租金,如順利出租投報率為 2.6%,顯示區域型的店面產品,只要商圈有潛力,且投報符合期待,投資人還是有高度興趣。
觀察實價登錄以來,新北市淡水僅兩筆店面交易突破 1 億元大關,這兩筆交易正好都在新市鎮的中山北路二段上,張旭嵐表示,中山北路是淡水新市鎮出入的主幹道,目前已經有不少銀行,知名店家進駐,包括星巴克、全聯、燦坤等連鎖品牌,商圈發展愈趨成熟,這兩筆破億店面都是位於新住宅大樓一樓,適合業種多元,如果可以長期出租給銀行或連鎖品牌,投報可望穩坐 2% 以上。
大八日本料理四維店走過30年,8月15日將結束營業,業者今天說,這是因租約到期並配合公司縮編,原店員工去留勞資雙方協商中;外傳公司跳票問題則已與請款廠商協調展延付款。
大八餐飲集團1981年在高雄發跡,陸續在高雄多處展店,近年來並分別進軍台南及台北,營業項目包括,日本料理、中餐、西式吃到飽自助餐,繼去年9月台北分店易主後,1988年9月21日開幕的大八日本料理四維店也因租約到期順勢熄燈。
業者指出,近來大環境景氣不佳,公司決定縮小展店規模,調整經營策略,原有大八四維店員工將安排至公司其他單位,不接受公司安排者,將依法資譴。至於外傳公司跳票問題,已事先跟請款的廠商協商展延付款,「該給的都會給」。
高市勞工局表示,雖未接獲大八的勞資調解案及大量解雇通報,但仍會主重關注事件發展,維護勞工權益。
另外,高雄春鑫食品是在地不少早餐店吐司供應商,也以團購香酥麵包條聞名,傳出8月1日起公司大門深鎖,老闆避不見面,高市勞工局昨天前往了解,也是大吃閉門羹。
勞工局指出,由於春鑫食品月薪隔月10日才入帳,迄今尚未接獲有勞工提起欠薪等勞資爭議調解;春鑫食品今年5月投保人數近60人,已請公司員工儘速申請勞資爭議調解,勞工局如接獲勞工提出積欠工資、資遣費或退休金等調解,會全力協助,必要時也會協助勞工辦理事業單位歇業事實認定,以利勞工後續向勞保局申請工資墊償。
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